Il tuo accesso alle
concessioni balneari
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Dalla ricerca della concessione fino allo stabilimento operativo, con un modello strutturato e replicabile.
Ideata per imprenditori e investitori.
Dalla ricerca della concessione
fino allo stabilimento operativo
Una piattaforma unica per
imprenditori e investitori.
Mappatura del litorale Italiano
Chiarezza amministrativa
Dal bando allo stabilimento
Comprendere dove e come accedere alle concessioni balneari è oggi il vero vantaggio competitivo nel settore
->
TEAM of BestBeachSide™
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CHI SIAMO
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concessioni balneari
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Bestbeachside nasce per rispondere a un cambiamento concreto del mercato balneare italiano.
Uniamo competenze legali, finanziarie, progettuali e operative per accompagnare imprenditori e investitori nell’accesso alle concessioni demaniali e nella realizzazione di stabilimenti balneari.
Bestbeachside nasce per rispondere a un cambiamento concreto del mercato balneare su territorio nazionale.
Uniamo competenze legali, finanziarie, progettuali e operative per accompagnare imprenditori e investitori nell’accesso alle concessioni demaniali e nella realizzazione di stabilimenti balneari.
Gli aspetti normativi attuali
Gli aspetti normativi attualmente presenti
Direttiva Bolkestein
La direttiva UE 2006/123/CE impone che le concessioni su beni pubblici economicamente scarsi, come il demanio marittimo, siano assegnate tramite procedure competitive, trasparenti e non discriminatorie, escludendo i rinnovi automatici.
Fine delle proroghe
Le proroghe automatiche non sono più considerate legittime. Le concessioni storiche non costituiscono più una garanzia di continuità, e l’accesso al litorale passa ormai da procedure selettive.
Situazione attuale
La proroga fino al 30 settembre 2027 è una fase transitoria, non una tutela definitiva. Molti comuni hanno già avviato le gare, altri le stanno predisponendo: il processo è in corso ora, non in futuro.
Ultima sentenza
Il Consiglio di Stato ha chiarito che le gare restano valide anche senza indennizzo per il concessionario uscente. Questo riduce ulteriormente le tutele per chi non è preparato e accelera l’ingresso di nuovi operatori strutturati.
Svolta TAR: Rischio Sgombero senza gare
Svolta TAR:
Rischio Sgombero senza gare
La sentenza del TAR impone stop alle proroghe automatiche e l’obbligo di gare con tempi certi, esponendo molti Comuni liguri al rischio di perdere le concessioni. Borghetto Santo Spirito, potrebbe risultare l’unico Comune della provincia con concessioni legittime per l’estate 2026.
IL MERCATO
Lo scenario attuale nel mercato balneare italiano
Lo scenario attuale
nel mercato balneare
Estensione e disponibilità litorale
L’Italia dispone di circa 7.500 km di coste. Solo una parte è attualmente in concessione: le ultime mappature governative indicano che circa il 33% del litorale è occupato da concessioni demaniali marittime, lasciando ampi margini di riorganizzazione e nuove assegnazioni.
Numero di concessioni balneari
Valore economico del settore
Contensto normativo
Redditività media degli stabilimenti
Estensione e disponibilità litorale
Numero di concessioni balneari
Valore economico del settore
Contensto normativo
Redditività media degli stabilimenti
Gli stabilimenti balneari ben organizzati e con servizi integrati (ristorazione, noleggi, eventi, wellness) possono raggiungere margini operativi lordi (EBITDA) compresi tra il 25% e il 40% durante la stagione, soprattutto nelle località a forte afflusso turistico. Questo rende il settore balneare uno dei più redditizi nel comparto turistico, a condizione di un corretto accesso alla concessione e di una gestione strutturata.
Estensione e disponibilità litorale
L’Italia dispone di circa 7.500 km di coste. Solo una parte è attualmente in concessione: le ultime mappature governative indicano che circa il 33% del litorale è occupato da concessioni demaniali marittime, lasciando ampi margini di riorganizzazione e nuove assegnazioni.
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COME LAVORIAMO
Gli step semplificati da seguire con BestBeachSide™
Gara Pubblica
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Strutturazione del percorso tecnico e documentale per la partecipazione al bando pubblico, coordinando gli aspetti legali, progettuali e finanziari richiesti dall’amministrazione concedente.
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Sviluppo Stabilimento
CHIAVI IN MANO
Progettazione dello stabilimento balneare con le prescrizioni della concessione, curando gli aspetti architettonici, funzionali e operativi. Fideiussione provvisoria per la gara garantita da Bestbeachside.
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Ricerca Concessione
Contratto PRE-ADESIONE
Analisi dell’area costiera di interesse e del contesto amministrativo locale per individuare le concessioni disponibili o in fase di riassegnazione, valutandone vincoli, potenzialità e requisiti di accesso.
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Piano Finanziario
Contratto DEFINITIVO
Costruzione di un piano economico e finanziario basato sulla durata della concessione, sugli investimenti richiesti e sui flussi di ricavo attesi, con l’obiettivo di verificare la sostenibilità e la redditività dell’operazione.
Piano Finanziario
Contratto DEFINITIVO
Costruzione di un piano economico e finanziario basato sulla durata della concessione, sugli investimenti richiesti e sui flussi di ricavo attesi, con l’obiettivo di verificare la sostenibilità e la redditività dell’operazione.
Piano Finanziario
Contratto DEFINITIVO
Costruzione di un piano economico e finanziario basato sulla durata della concessione, sugli investimenti richiesti e sui flussi di ricavo attesi, con l’obiettivo di verificare la sostenibilità e la redditività dell’operazione.
Piano Finanziario
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LE STRUTTURE
Scopri una piccola parte delle progettazioni di cui siamo fieri
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PACCHETTI
Offerte stabilimenti balneari
chiavi in mano
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Possibilità per il partner di prendere i pacchetti small, silver, gold,
platinum con il noleggio operativo, previo verifica della finanziaria
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Un format essenziale per avviare uno stabilimento balneare con servizi di base e una struttura operativa semplice.
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Giochi per bambini
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per chi e' pensato?
È indicato per imprenditori che vogliono entrare nel settore con un investimento contenuto, puntando su un’offerta funzionale e facilmente gestibile.
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Un format completo che integra servizi balneari e ristorativi, ampliando l’offerta rispetto alla gestione tradizionale.
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per chi e' pensato?
È adatto a chi desidera uno stabilimento più strutturato, capace di servire famiglie e clientela stagionale con servizi aggiuntivi.
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Un format evoluto che combina servizi balneari, ristorazione e spazi dedicati alla socialità e all’esperienza del cliente.
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per chi e' pensato?
È pensato per imprenditori che vogliono differenziarsi sul territorio e aumentare la capacità di generare ricavi attraverso un’offerta più articolata.
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Un format di fascia alta orientato al comfort, al tempo di permanenza e a servizi premium legati al benessere.
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PER CHI E' PENSATO?
È indicato per investitori che puntano a un posizionamento esclusivo e a una valorizzazione completa dello stabilimento balneare
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Uno stabilimento balneare non si progetta solo per stupire, ma anche per durare e generare valore nel tempo.
Uno stabilimento balneare non si progetta solo per stupire, ma anche per durare e generare valore nel tempo.
Marco Sabatini
Progettista di BestBeachSide™
Accesso strutturato
Percorso chiaro per accedere alle concessioni balneari.
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Chiarezza normativa
Comprensione immediata di regole e vincoli amministrativi.
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Visione economica
Ogni progetto è supportato da un piano finanziario che valuta investimenti, costi e sostenibilità nel tempo.
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Progetto coerente
Lo sviluppo dello stabilimento è allineato a concessione e business plan
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Lo sviluppo dello stabilimento è allineato a concessione e business plan
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Lo sviluppo dello stabilimento è allineato a concessione e business plan
Supporto continuo
Affianchiamo l’imprenditore in tutte le fasi chiave, dalla richiesta iniziale fino all’avvio.
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Affianchiamo l’imprenditore in tutte le fasi chiave, dalla richiesta iniziale fino all’avvio.
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NOTIFICHE
Rimani sempre aggiornato sulle tue richieste
Monitora in modo continuo lo stato delle tue richieste e l’evoluzione delle procedure amministrative legate alle concessioni demaniali.
Accedi a una visione strutturata delle diverse fasi del percorso, dalle verifiche preliminari alla partecipazione alle procedure pubbliche, fino agli aggiornamenti sugli esiti e sugli adempimenti successivi.
Un supporto pensato per garantire chiarezza, controllo e consapevolezza in ogni momento del processo decisionale.
FAQ
Ci chiedono spesso
Vi occupate direttamente della partecipazione alla gara pubblica?
Affianchiamo l’investitore nella preparazione e nel coordinamento di tutta la documentazione richiesta per la gara pubblica, integrando gli aspetti legali, finanziari e progettuali, nel rispetto delle regole definite dall’ente concedente.
In che fase del processo intervenite?
È necessario avere già esperienza nel settore balneare?
Come viene valutata la sostenibilità economica di una concessione?
Vi occupate anche dello sviluppo dello stabilimento dopo l’assegnazione?
Il vostro modello è standard o personalizzato?
FAQ
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